Was ist ETIK INVEST?
ETIK INVEST steht für: Energetische Thermische Immobilien Kernsanierung
Unser Produkt führt die Themen Kernsanierung & Kapitalanlage (mittels Immobilie) zusammen. Auf diese Weise ermöglichen wir aktiven Klimaschutz, staatlich geförderten Vermögensaufbau (KfW) und eine regionale Wertschöpfung.
Die Bayerische BauUnion agiert seit 2008 bayernweit als Experte für die Kernsanierung attraktiver Immobilien in werthaltigen Lagen. Sie ist Teil der BauUnion Gruppe, die in sich mehr als 35 Jahre Erfahrung im Immobilien- und Finanzsektor vereint.
Was ist Neubau im Bestand?
Die Kernsanierung mit dem ETIK INVEST-Standard
Bei einer Kernsanierung wird nicht einfach nur renoviert. Das Bestandsgebäude wird vielmehr bis auf den Rohbau zurückgesetzt, der anschließend veredelt und energetisch vollkommen neu ertüchtigt wird. Dazu gehören u. a.: die Isolation, das Dach, die Fenster, die Strom- und Wasserleitungen sowie die Heizung. Die Kernsanierung wird binnen 12 Monaten oder weniger umgesetzt. ETIK INVEST arbeitet nur mit Immobilien, die nach der Kernsanierung dem derzeit geförderten KfW-55-Standard entsprechen und fast gleichwertig zu einem Neubau sind.
Sparen
Oldschool-Sparen vs. Aktiensparen vs. ETIK INVEST-Hebelsparen
ETIK INVEST bietet hohe Renditechancen, weil das Investment zahlreiche Vorteile zu einem starken Hebel für Investoren bündelt. Dazu gehören: die mögliche Wertsteigerung der Immobilie, staatliche Förderungen für energetische Sanierungen, Steuervorteile durch Abschreibungen und Mieteinnahmen aus dem Mietpool zur prognostizierten Tilgung der Bankenfinanzierung.
Welches Ergebnis kann ein Investment mit einem Anfangskapital von 55.000 € sowie einer monatlichen Zuzahlung von 200 € innerhalb von 10 Jahren erreichen?
Tagesgeldverzinsung
Möglicher Gewinn1:
46.196 €
Aktiensparen, mit Lombard
Möglicher Gewinn2:
128.093 €
ETIK INVEST-Hebelsparen
Möglicher Gewinn3:
146.892 €
1 bei angenommener durchschnittlicher jährlicher Wertsteigerung von 5,0 % (Tagesgeld) p. a.
2 bei angenommener durchschnittlicher jährlicher Wertsteigerung von 10,0 % (MSCI-World) p. a., Ausschüttungen thesauriert, mit Inanspruchnahme eines Lombarddarlehens unter Beleihung des Depots, jeweils zu 50 % und einem angenommenen durchschnittlichen Lombardzinssatz von 5,75 % p. a.
3 bei angenommener durchschnittlicher jährlicher Wertsteigerung der Immobilie von 3,0 %
Wissenswertes
Häufig gestellte Fragen
ETIK INVEST steht für „Energetische Thermische Immobilien Kernsanierung“. Unser Finanzprodukt führt die Themen Kernsanierung & Kapitalanlage (mittels Immobilie) zusammen. Auf diese Weise ermöglichen wir aktiven Klimaschutz, staatlich geförderten Vermögensaufbau (KfW) und eine regionale Wertschöpfung.
ETIK INVEST wird seit Jahren erfolgreich in der Metropolregion München eingesetzt. Dabei wird der Prozess ständig optimiert und an die sich verändernden gesetzlichen Sanierungsauflagen und -standards angepasst.
Die Bayerische BauUnion Gruppe. Sie agiert seit 2008 deutschlandweit mit Schwerpunkt Bayern als Experte für die Kernsanierung attraktiver Immobilien in werthaltigen Lagen.
ETIK INVEST ist in erster Linie eine Kapitalanlage, die kaum einen Aufwand mit sich bringt. Durch den Mietpool und die Auslagerung der Verwaltung, haben Investoren mit dem „Tagesgeschäft Immobilie“ nichts zu tun. Als ins Grundbuch eingetragene Eigentümer der Immobilie müssen Investoren Beschlüsse der einmal jährlich stattfindenden Eigentümerversammlung mittragen. Eine Präsenzpflicht besteht dort nicht.
Investoren sind als Eigentümer der Immobilie ins Grundbuch eingetragen und können daher die Investition durch einen Verkauf der Immobilie jederzeit beenden. Allerdings greifen bei einem Ausscheiden aus dem Invest vor Ablauf zehn Jahren die steuerlichen Vorteile nicht vollumfänglich.
ETIK INVEST ist nicht mit börsennotierten Hebelprodukten vergleichbar. Der ETIK INVEST-Hebel entsteht durch die Bündelung des Eigenkapitals, des Wohnungswertes, der staatlichen Förderung der Wohnraumsanierung sowie der Bankenfinanzierung zum Vorteil der Investoren. So kann die angenommene Wertsteigerung auf einem sehr viel höheren Sockelbetrag wirken, als wenn Investoren nur ihr Eigenkapital für das Investment einsetzen.
ETIK INVEST fasst die Wohneinheiten (= Investitionseinheiten) eines Objekts in einem Mietpool zusammen. So sind alle Investoren gleichermaßen gegen Mietausfälle geschützt und profitieren automatisch zusammen von Mieterhöhungen (z. B. durch Neuvermietung).
Rund 70 % des privaten Energieverbrauchs muss aktuell allein für Heizenergie aufgewendet werden. Durch eine energetisch-thermische Kernsanierung, wie sie ETIK INVEST durchführt, kann der Energieverbrauch von Gebäuden um rund die Hälfte gesenkt werden. Eine Immobilie mit einer Gesamtwohnfläche von 1000 m² spart so in jedem Jahr 18 Tonnen CO₂ ein.
